SH 장기전세주택 보증금(버팀목) 대출 받는 방법은 주택도시기금온라인 (기든e든든홈페이지)에 버팀목자금 대출 심사를 진행(온라인 기든e든든홈페이지)해서 자산심사결과를 받고 해당은행 서류제출 후 승인 및 실행의 순서로 이루어 져요. 업무 취급은행은 우리, 국민, 하나, 농협 신한, 대구, 부산은행이에요.
기본적인 대출 관련 내용을 알고 있는 분이라면 바로 주택도시보증공사(1566-9009) 통화하시면서 진행하시는게 가장 빠른 방법이에요. 물론 내가 해당되고 물건이 가능한 상태에서 상담을 받는게 가장 빠르겠죠. 그게 아니면 아래의 조건에 내가 맞는지 확인하세요.
순서로는 대출자격확인 – 대상주택 가능여부(면적, 보증금) – 기금신청 – 은행 방문 – 대출승인
대출 자격
총 8가지 조건이 있어요. 임대보증금, 세대주, 무주택, 중복대출금지, 소득, 자산, 신용도, 공공임대주택 입주자 이렇게 8가지의 조건을 통과해야지만 비로서 대출자격이 생기는데 간단하게 알아볼께요.
1. 임대보증금 , 소득, 무주택
전액을 전부 대출해 주지는 않아요. 최소한 임대보증금의 5%이상을 지불할 수 있어야 해요. 그리고 대출 심사를 접수할 때 세대주로서 성인 이여야 하구요. 당연하게도 세대원을 포함한 모든 세대원이 무주택이여야 하구요.
2. 중복대출 금지
성인 세대원중에 1명이라도 주택도시기금, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출이 없어야해요. 주택관련 다른 대출이 있다면 이용할 수 없어요. 예외 조항이 몇게 있는데요.
- 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우
- 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
임차중도금 대출의 자세한 사항은 ‘임차중도금대출’ 안내를 참고(바로가기)
사실 이런 예외규정을 일고 아실 정도면 이미 너무 잘 알고 계실꺼라고 믿기에 따로 설명은 안드릴께요.
3. 소득, 자산, 신용도
소득이 너무 많거나 자산이 있는사람은 사용할 수 없고 신용도가 좋은 사람만 사용이 가능해요. 그래서 우리가 아무리 힘들어도 어느정도 신용도 관리는 해야지만 이런 좋은 혜택의 정부자금도 사용할 수 있어요.
- 소득 / 배우자 포함 합산소득 5천만원이하(단 2자녀이상은 6천만원, 신혼부부 7.5천 만원이하)
- 자산 / 2024년 기준 3.45억 이하
- 신용도 / 한국 신용정보원에 아래 신용정보가 있는 경우 불가능
- 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록정보
마지막 조건으로 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우는 불가능한데요. 예외조건으로 살고 있는 집이 대상인 경우나 부부가 같이 퇴거를 하면서 다른곳에 신청을 하는 경우는 가능해요.
대상주택
1. 대상면적
임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 즉 32평 이하만 신청이 가능하구요.
주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) 원룸이나 오피스텔의 경우에는 호수가 확실하게 구분된 경우만 가능해요.
2. 보증금 한도
보증금 최고 대출 가능금액은 아래와 같아요.
- 일반가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
- 신혼가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
- 다자녀·2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
1. 호당대출한도
일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원
2. 소요자금에 대한 대출비율
문제는 이 금액이 다 나오지 않는다는 점인이에요. 기금에서도 안전장치가 필요하니까요.
- 호당대출한도
- 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원
- 소요자금에 대한 대출비율
- 신규계약
- 일반가구 : 전세금액의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
- 갱신계약
- 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
- 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
- 신규계약
3. 대출금리, 이용기간
가장 주용한 대출금리죠? 소득에 따라서 대출금리가 달라져요. 소득기준은 근로원천징수증 나오는 그 기준이고 부부 합산 소득이에요.
- 2천만원 이하 / 연 2.1% 연 2.2% 연 2.3%
- 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 연 2.3% / 연 2.4% 연 2.5%
- 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 연 2.5% /연 2.6% 연 2.7%
- 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 연 2.7% /연 2.8% 연 2.9%
기본적으로 3%이하의 아주 저렴한 금리이고 우대금리는 말하지 않아도 알아서 적용시켜 주실거에요.
보통 대출은 30년 40년 이용하죠. 하지만 버팀목 대출의 경우는 그렇지가 않아요. 먼저 2년 약정이고 연장을 통해서 최대 10년까지 이용이 가능해요. 이유는 금액이 일단 엄청나게 크지 않기 때문이기도 하고 상환도중 개인의 상황이 많이 변하기 때문이에요. 상환방법은 일시상환 또는 혼합상환인데 어차피 보증금이라서 일시 상환을 대부분 선택하세요.
신청 시기와 방법
1. 신청시기
대출 신청은 계약서를 작성하면 잔금 지급일이 나오는데 3개월 이내 까지 신청을 할 수 있어요. 갱신의 경우에는 갱신일 3개월전에 신청해야해요.
2. 신청방법
주택도시기금온라인 (기든e든든홈페이지)에서 신청이 가능하고 대변신청을 하시고 싶은 경우라면 취급은행에 직접 방문해서 서류작성 하시면 되요.
지금까지 서울 장기선세주택 보증금 관련해서 자격부터 대출까지 알아 보았는데요. 보시듯이 아주 저렴한 이율로 이용할 수가 있는 만큼 제약이 많이 따라요. 내용이 너무 어렵다면 은행에 직접 전화해서 물어보시는 것도 좋은 방법이에요.
