특별공급의 종류중 신호눕부, 생애최초 특별공급 소득기준 알려드릴께요. “전년도 도시근로자 가구당 월평균소득”을 기준으로 공공부분은 130%이하, 민간임대는 120%이하, 민간 분양은 100%(배우자 소득있는경우 120%)로 정해져 있어요.
여기서 드는 의문이 있죠? 그래서 “전년도 도시근로자 가구당 월평균소득” 그게 얼마인데? 우리나라에 워낙 많은 다양한 케이스들이 있어서 한번에 얼마다 하기가 어려운게 사실이에요. 하지만 쉽게 알려드릴께요.
2024년 적용 전년도 도시근로자 월평균소득
가구별로 몇명이 구성되어 있느냐가 다르겠죠? 1인가구 부터 자녀가 많고 부모님을 부양하고 하면서 많게는 5명이상으로 이루어진 가정도 많을꺼에요. 그래서 이에 맞추어서 금액이 나누어져 있어요. 우리에게 중요한건 100%와 120%, 130% 알아볼께요.

1인가구의 경우 월평균 350만원으로 보통 3~ 4인 경우 배우자가 소득이 있는 경우를 상정해서 나의 소득기준을 살펴보아야 해요.
2024년 적용 전년도 도시근로자 연평균소득
월 평균으로 해보면 이게 잘 감이 안잡히시죠? 어디를 보고 뭘 기준으로 삼아야할지도 모르겠구요. 그래서 연평균소득을 계산해서 자신의 소득자료와 비교하시는게 좋아요.
월평군 x 12 와 소득증빙자료(원천징수증 or 소득금액증명원) 을 비교해서 자신의 소득이 2024년 적용 전년도 도시근로자 월평균소득의 몇%에 해당되는지 배우자의 소득여부에 따라서 비교해보세요.

신혼부부, 생애최초 특별공급 소득기군
“전년도 도시근로자 가구당 월평균소득”을 기준으로 공공부분은 130%이하, 민간임대는 120%이하, 민간 분양은 100%(배우자 소득있는경우 120%)로 나누어져 있어서 내 가구가 몇명인지 확인하셔야 해요. 가장 많이 있는경우를 예를 들어 볼께요.
- 공공임대 / 소득기준 130%이하 / 2인 8400만원선, 3인(자녀포함) 1억1천만원, 4인 1억 2천 8백만원
- 민간임대 / 소득기준 120% 이하 / 2인 7790만원선, 3인(자녀포함) 1억3백만원, 4인 1억 1천 8백만원
- 민간분양 / 소득기준 100% 이하 / 2인 6490만원선, 3인(자녀포함) 8600백만원, 4인 9800만원
특별공급의 함정
소득기준을 보시면 이상한점 없으신가요? 전 자주 보는 상황이여서 그런지 모르겠지만 딱 나오더라구요. 특별공급을 절대 신청 할 수 없는 사람이 있구나 하는 거요. 여기서 눈치 채신분들 있으실텐데요.
- 대기업 부부 근무
- 서울, 경기도 신축
- 지방 로얄지역
위의 세가지 조건에 해당되는 분들은 특별공급이 아직도 어렵네요.
1. 대기업 부부
대기업에 근무하시는 경우 1인 소득이 보통 6천에서 시작하시죠? 집을 사야겠다 생각하면 3년차 혹은 5년차 되실꺼구요. 그럼 최소 연봉이 7천은 넘으실텐데 바로 소득기준에서 탈락이에요.
부부가 대기업에 다닌다? 그럼 볼 필요도 없어요. 특별공급은 생각지도 마시고 추첨으로 가시거나 대형평수로 가야해요. 하지만 이것도 문제인게 어디 그런 아파트 가격이 낮나요? 최근 분양하는 서울 경기 신축의 경우 최소 9억이에요. 대기업에 부부가 다니면 쉽게 지비을 마련할 수도 있을꺼 같지만 아직도 험난하네요.
2. 서울, 경기도 신축
서울경기 신축의 경우 최소 분양가 9억 여기에 옵션하면 10억인 경우가 너무 많죠. 특히나 돈이 되는 곳의 아파트인 경우에는 아마져도 최소에요. 그러면 소득이 어느정도 받쳐주어야지만 덤빌 수 있을텐데 50%자기 자본 잡더라도 5억이 준비된 분들이 얼마나 있을까요?
분양이니까 계약금만 가지고 덤빌 수 있을까요? 10억인데요? 정말 쉽지 않아요. 전문직, 대기업에 다니는 분들은 특별공급 대상 자체에서 빠지기 때문에 이정도 금액을 맞출 수 있는 분들은 딱 정해져 있어요.
3. 지방 로얄지역
지방 광역시의 경우도 서울 경기도 신축과 똑같은 경우에요. 집값 자체가 엄청나게 높기 때문에 살려면 어느정도 벌이가 되는 사람들이 가능해야하는데 특별공급은 막혀있고 결국 일반 분양으로 가는거에요.
특별공급에 관한 조건을 대폭 완화 해주었다고 광고하지만 결국 바뀌는게 거의 없는 셈이에요. 누가 혜택을 볼까요? 상속자들이죠. 현금 자산을 많이 상속 받으신 분들만히 돈을 가지고 있을꺼고 특별공급도 신청 할 수 있는 기이한 현상이 생기는거에요. 결국 돈 있는 사람이 혜택받고 더 돈을 버는 구조가 되가는 거죠.
이렇게나 어려운 상황이지만 작은 돈부터 천천히 모아서 꼭 나중에 10억 분양하는 아파트 살 수 있는 그런 사람이 되었으면 좋겠네요.