신생아 특례대출이 어제부터 시작되면서 금리가 확정적으로 발표가 되고 있는데요. 금리가 1%대는 솔직히 말도 안되는 조건이여서 받기 어렵고 디딤돌과 비슷한 2~3%대 금리가 현실적이네요.
소득구간별 금리라 나누어 지는데 부부 합산 소득 기준으로 대기업 다니는 부부는 일단 거의 해당이 없을것이고 외벌이 경우에도 1% 대출은 어려워요.
신생아 특별대출 금리
금리는 소득구간별, 대출 기간별로 달라져요. 대부분 많이 이용하는 30년 기준으로 알려드릴께요.
- 2천만원이하 / 1.85%
- 2천만원 ~ 4천만원 / 2.2%
- 4천만원 ~ 6천만원 / 2.45%
- 6천만원 ~ 8.5천만원 / 2.7%
- 8.5천만원 ~ 1억원 / 3%
- 1억원원 ~ 1.3억원 / 3.3%
소득이 부부 합산 소득이여서 맞벌이 부부의 경우에 디딤돌 대출과 특별하게 차이가 없어요. 디딤돌의 경우에 3% 중후반에 결정이 되는데 구매하고자 하는 주택을 고려하면 맞지 않을 가능성이 높죠
지원대상
지원대상은 아래의 조건을 전부 충족해야해요. 일부 충족의 경우에는 대출이 불가능해요. 특례보금자리론 대환을 하려고 하는 분들이라면 잘 보셔야 해요.
- 2년내 출산(대출 신청일 기준) / 23년 1월 1일 출생아 부터 적용
- 무주택 세대주 or 1주택자(대환대출)
- 부부합산 연소득 1.3억 이하
- 순자산 4.69억 이하
지원대상 특이점은 부부합산 소득을 보셔야하는거에요. 대기업 다니는 분들은 거의 해당 없을 가능성이 높아요. 한분만 다니고 맞벌이이인 경우도 어렵구요. 좀 아쉬운 부분이에요.
대상주택 및 대출한도
대상주택과 한도를 책정한 분이 과연 요즘 집값을 알고 책정을 했나? 하는 생각이 들정도로 어정쩡한데요. 특히 서울 경기 신축에는 들어가기 어려운 조건이에요.
- 9억원 이하
- 전용면적 85m2 이하
- 최대 한도 5억원
- LTV 70%(일반), 80%(생애최초), DTI(60%)
- 최대 30년 만기(1년 거치 가능)
서울 경기 신축 아파트의 경우에 9억이하의 물건을 찾기가 어려워요. 그래서 구축을 찾을 수 밖에 없는데 이 조건 때문에 7억 언저리 부분의 물건들이 전부 8억 후반으로 올라가는 효과가 생겨 버렸죠. 그래서 동탄지역 24평형 아파트가 갑자기 가격이 올랐는데 이 조건 때문이에요.
우대금리
금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한15년이에요. 아래의 조건을 하나씩 충족할때마다 적용이 되는 시스템이에요.
- 기존자녀 0.1%
- 추가출산 0.2%
- 청약가입 0.3 ~ 0.5%, 신규분양 0.1%, 전자계약매매 0.1%
- 특례금리는 5년간 지원이고 추가 출산 아이 1명당 5년 연장
아쉬운점
이번 신생아 특례 대출에서 가장 아쉬운점이 3명의 다자녀를 고려하지 않는 점인데요. 사실 3명 자녀를 두신분들이 가장 혜택을 받아야 하는데 전용면적 85m2에서 한도가 걸려요. 이 크기는 최대 34평으로 3명의 자녀와 부부가 살기에는 좁거든요.
가격이 적더라도 큰 평수를 구매해서 실거주를 하고자 하는 다자녀 가정을 지원해 줘야하는데 이부분이 고려되지 않은점이 가장 아쉬워요. 기존 가정의 경우도 2자녀 이상인 분들에 한해서 지원을 해주었다면 더 좋은 정핵이였지 않을까 생각하게 되네요.