최근 신생아 출생율이 0.74까지 떨어지면서 정말 최악을 갱신하고 있는데요. 이를 극복하기 위해서 정부가 신생아를 출산하는 신혼부부 가정을 위해 주택담보대출과 전세자금 대출을 1%대로 해주는데 해당 되시는 분들은 무조건 갈아타기 신규해야해요.
최근 너무나도 높아져 버린 주택 가격 때문에 신규로 구매를 하는건 정말 하늘에 별따기 인데요. 그래도 금리 걱정은 조금 덜 수 있게 되어서 다행이만 이마져도 함정이 있네요.
신생아 특례 대출 조건
지원대상, 소득, 대상주택, 한도까지 여러가지 조건이 있지만 몇가지 함정이 있네요.
신생아 특례대출 절대 이용못하는 조건
1. 대기업 근무 부부
사실 가장 큰 허들이라고 볼 수 있는 부분인데 연소득 1.3억이하이야여만 가능하다는 조건이 조금 가혹하네요. 요즘 대기업에 다니면 초봉이 6천을 넘어서기 마련인데 아이를 낳은 수준이면 어떨까요?
부부가 대기업을 다니거나 한분만 다니고 다른 한분이 맞벌이로 직장을 다니고 있다면 이 조건이 생각보다 쉽지 않을꺼에요. 집을 구매하고자 생각하시는 분들이라면 어느정도 소득이 있고 앞으로 기대소득도 예상 되시는 분들이 많을 텐데 부부 소득 1.3억이면 생각보다 낮아서 조건이 걸릴 수 있어요.
심지어 연소득이 8500만원 이상인 경우에는 최소 금리가 2.2%부터 시작해요. 물론 이것도 절대 높은 금리는 아니지만 상대적으로 박탈감을 느낄 수 있죠.
2. 서울 경기 유망지역을 원하는 경우
주택가격이 9익이하이여야지만 이용이 가능해요. 그렇다면 서울 평균 아파트 가격이 10억인 지금 9억으로 가능한 지역이 어디일까요? 일단 신축은 어렵다고 생각해야해요. 그럼 경기도로 눈을 돌리면 우리가 원하는 광명, 일산, 분당 지역은 어림없구요. 그나마 다른 지역이라 하더라도 신축은 어려울 가능성이 매우 높아요.
특히 최근 분양가 상승으로 인해서 평당 건축비가 지방은 2500만원 서울 경기지역은 3천만원은 기본으로 책정이 되고 있는데 그러면 32은 서울 경기지역은 어렵다는 이야기에요.
지방 신축의 경우 거기에 광역시의 좋은 지역보다는 약간 외각지역이 이용 가능한 범위라고 생각 하시면 되겠네요. 반대로 주택 가격이 9억 언저리에 머물고 있는 주택의 경우에는 상승 효과를 볼 수 있겠지요.
위의 두가지 조건을 벗어나서 지금 아파트를 구매할 사람이 과연 얼마나 있을까요? 거기에 자기자본 30%는 필수에요. 최대 9억짜리 집을 산다고 봤을때 자기자본 3억은 기본으로 가지고 있어야 한다는 거죠. 3억 자산을 가진 분이 서울 경기 지역을 벗어고 지방 노른자위 지역을 제외한 곳의 주택을 매매할까요?
심지어 신혼부부가 3억 가지고 사는 분들이 그 외 지역에 얼마나 있을까요? 정책의 방향이 좋긴 하지만 약간 알맹이가 빠진 기분이 드는건 어쩔수가 없네요. 그래도 지방에 사시는 신혼 부부분들에게는 정말 특별한 혜택이니 가능 하신분들은 꼭 이용하시면 좋겠네요.