디딤돌 대출이란 정부의 대표적인 서민지원 주택담보대출 상품으로 무주택 세대주라면 꼭 먼저 봐야하는데요. 일단 서울, 경기에 신축을 원하시는 분, 대기업에 부부가 같이 근무하는 분은 볼필요도 없으니 빨리 다른 상품을 알아보세요.
시중에 나와 있는 주택 대출 상품중에 디딤돌 대출은 가장 낮은 금리를 보여여 검색해보면 “와~ 정말 최고네 금리가 이렇게 낮아” 이럴 수 있는데요. 대부분의 경우 그림의 떡이에요. 바로 대출 자격과 금액에서 대부분이 걸러지거든요.
디딤돌 대출자격 및 금액
디딤돌 대출자격은 매우 타이트 해요. 총 4가지를 충족해야 하죠.
- 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하)
- 순자산가액 4.58억원 이하 무주택 세대주가 신청 가능(매매만 대출 가능하고 상속 증여 이혼으로 인한 재산분할로 취득한 주택은 대출이 불가능)
- 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하기 때문에 이런 경우도 무주택이 아니여서 대출이 나오지 않는다.)
- 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우에 대출이 가능
일단 대기업 다니시면 연봉이 5천이상이실테고 맞벌이면 첫번째 조건에서 아웃, 서울 경기는 주택 가격이 5억 아래는 거의 없죠. 공시지가 4.5억이면 매매가로 5.5억 정도면 해당되지 않아요. 그래서 지방 광역시도 신축은 어렵고 구축정도가 가능해요.
금액은 최고 2.5억이에요. 단 LTV, DTI가 적용되구요. 신혼부부 2.8억 2인이상 다자녀의 경우에 3.1억까지 가능해요.
디딤돌 대출 금리와 신청 방법
디딤돌 대출은 정부의 서민 지원대출인 만큼 금리가 매우 낮죠. 그리고 소득 수준과 만기에 따라서 금리가 달라요.
| 득수준(부부합산) | 만기별 금리(%) | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 1.85 | 1.95 | 2.05 | 2.10 |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 2.20 | 2.30 | 2.40 | 2.45 |
| 4천만원 초과~6천만원* 이하 (*생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구는 7천만원) | 2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.70 |
금리가 정말 싸죠? 그런데 해당 되기가 그렇게 어렵답니다.
디딤돌 대출신청은 온라인과 오프라인 두곳다 가능한데요. 꼭 미리 전화해보시고 가세요. 가능 은행이라고 하더라도 가끔 상담이 불가한 지점이 있거든요.
온라인 신청 : 온라인은 주택도시보증공사 기금E든든 홈페이지 or 한국주택금융공사 홈페이지
- 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행(12개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북
오프라인 신청: 우리, 신한, 국민, 농협, 기업
디딤돌 대출은 금리가 정말싸요. 하지만 자격이 매우 엄격하죠. 디딤돌에 해당 되지 않으면 바로 보금자리론을 한번 알아보시는게 좋아요. 대출 한도와 자격이 좀더 넓거든요. 하지만 그만큼 금리는 조금 높아 질 수 있어요. 만약 디딤돌이 가능하시면 먼저 디딤돌로 최대한 대출 후 같은 은행에서 보금자리론을 추가로 받는 방법이 있으니 꼭 문의 하시구요.